Bytové družstvo Čéčova 5153

Bytové družstvo Čéčova 5153 Č. Budějovice, Čéčova 793/51,
370 04 České Budějovice
IČO 25195476

Zápis z náhradní členské schůze konané dne 9.10.2025
Přítomni: viz prezenční listina
1. Zahájení, kontrola účasti
Schůzi zahájila předsedkyně BD p. Talířová, která přivítala přítomné a konstatovala, že
dle prezenční listiny, která je součástí zápisu, a dle čl. 32 odst. 13 Stanov je náhradní
členská schůze usnášení schopná. Přítomni 12, plné moci 5. Členská schůze konaná dne
27.6.2025 nebyla usnášení schopna – přítomných 13, plné moci 11.
Schůzi bude řídit předsedkyně družstva p. Talířová, která provede i zápis.

Program:
1. Zahájení, kontrola účasti
2. Výsledky hospodaření
3. Zpráva o činnosti BD, kontrola usnesení
4. Diskuze
2. Výsledky hospodaření
Předsedkyně p. Talířová požádala Ing. Chytilovou o seznámení s výsledky hospodaření za
rok 2024.
Ing. Chytilová seznámila členy družstva s výsledky hospodaření bytového družstva za rok
2024 a s jeho ekonomickou situací. Výnosy družstva za rok 2024 činily 1.188.052,79 Kč,
náklady byly vynaloženy ve výši 385.219,10 Kč, hospodářským výsledkem je tak zisk
802.833,69 Kč.
Hospodaření bytového družstva bylo promítnuto do daňového přiznání k dani z příjmů
právnických osob, které bylo zpracováno a podáno v řádném termínu na finanční správu
stejně jako Vyúčtování daně vybírané srážkou podle zvláštní sazby daně z příjmů
fyzických osob. Úvěr od České spořitelny a.s., který byl čerpán na revitalizaci bytového
domu, je umořován pravidelnými měsíčními splátkami dle splátkového kalendáře.
Hospodaření bytového družstva je sledováno Českou spořitelnou a.s. a to z titulu
poskytnutého úvěru touto bankou. Část finančních ve výši 2 500 000,- Kč je
zhodnocováno na termínovaném vkladu, čímž byly výnosy Bytového družstva za rok
2024 zvýšeny o úroky v částce 97 038,21 Kč.
Členové Bytového družstva byli seznámeni s průběžnými výsledky hospodaření Bytového
družstva za období 1 – 9/2025 a se stavem finančních prostředků na běžném účtu u
České spořitelny, a.s. ke dni 9.10.2025, který je k uvedenému dni 982.162,58 Kč,

hotovost v pokladně k tomuto datu je 9.005,- Kč, na termínovaném účtu je
zhodnocováno 2.500.000,- Kč a zůstatek úvěru je 3.216.314,97 Kč.

Návrh na usnesení:
Schválení výsledku hospodaření BD za kalendářní rok 2024 a to zisku ve výši
802.833,69 Kč
- bylo odsouhlaseno všemi přítomnými členy bytového družstva, nikdo nebyl proti

3. Zpráva o činnosti BD, kontrola usnesení
Předsedkyně p. Talířová seznámila přítomné členy BD s činností představenstva BD za
období od konání předchozí členské schůze BD, která se konala dne 24.7.2024.
Září 2024
Revize plynu – zrealizoval p. Doleček za částku 2800,- Kč. Zprovoznění nové kolárny
v domě č. 53, zakoupeny kolostavy, vruty, hmoždinky za celkovou částku 2629,- Kč a
klíče ke kolárně za 1005,- Kč
Říjen 2024
Oprava fasády – poškození od ptáků provedl J. Zelený za 4500,- Kč
Nabídka na umístění Z-Boxu od firmy Zásilkovna - Packeta na pozemek BD. Jednání
s uvedenou firmou, projednání návrhu smlouvy na umístění Z-Boxu, zapracování
požadavků představenstva BD do předloženého návrhu smlouvy a následné
podepsání předmětné smlouvy – roční nájemné za umístění Z-Boxu je 54 720,- Kč
Dodání podkladů firmě Energy Consulting ohledně kontroly provozovaného systému
vytápění a kombinovaného systému vytápění a větrání podle vyhlášky č. 38/2022 Sb.
Firma následně zpracovala revizní zprávu, za kterou vyúčtovala 15125,- Kč
Listopad 2024
Realizace Z-Boxu pro firmu Zásilkovna dle uzavřené smlouvy
Oprava protékání vodoměrů provedena firmou Krčka za 2800,- Kč
Čištění střešních vpustí – realizována za 3600,- Kč panem Nohavou
Prosinec 2024
Deratizaci objektů BD provedla firma Pařez za 1690,- Kč

Zjištěny a zpracovány stavy podružných elektroměrů, předány na Správu domů
s.r.o., jako podklad pro vyúčtování služeb související s bydlením
Provedena havarijní oprava servopohonu na ohřev vody firmou AZ Energie s.r.o. za
částku – 22060,- Kč
Inventarizace pokladny – ověřila p. Prskavcová a Chytilová

Leden 2025
Zajištěna oprava osvětlení zadních vchodů domů BD, instalace časového relé –
fakturovaná částka 51 440,- Kč
Na požadavek členů družstva byla provedena poptávka na nabídka systému
kamerového otvírání vrat a tím zamezení vjezdu a parkování aut nenáležících
nájemníkům domů BD – firma Autogard spol s r.o. – parkovací systémy nabídla
realizaci zakázky za částku 250000,- Kč, s tím, že se jedná pouze za základní částku,
která by byla dále upřesněna
Opravena podlaha chodby v domě č. 53 ve 3.patře – byla popraskaná, uvolněné
dlaždice pod linem – firma Komárek za částku 4508,- Kč
Březen 2025
Oprava antény provedena za 500,- Kč p. Mattas
Cooptherm – rozúčtování vodoměrů – 7648,- Kč
Cooptherm – rozúčtování tepla – 5900,- Kč
Klíče od hl. vchodu 803,-
Duben 2025
Zpracovány a odeslány údaje o hospodaření Bytového družstva dle požadavků České
spořitelna a.s., pro každoroční kontrolu oprávněnosti poskytnutého úvěru
Nákup benzínu do sekačky 300,- Kč – údržba zahrady BD
Nákup lopaty a krumpáče – 878,- Kč- údržba zahrady BD
Brigáda na zahradě – ořezání keřů, hrabání, úprava záhonů, vyčištění pískoviště,
odstranění starého povaleného plotu a odstranění betonového sloupku, odvoz na
sběrný dvůr

Květen 2025
Zadána výroba klíčů a tří nových zámků ke sklepním mřížím. Důvodem tohoto kroku
bylo zamezení opětovného vniknutí zlodějů do sklepních prostorů domů BD, ke
kterému již několikrát došlo. Díky zásahu nájemníka BD byl zloděj ve své činnosti
zastaven a hlavně rozpoznán. Jednalo se o bývalého nájemníka členky BD paní
Špundové, který poté, co mu byla zrušena podnájemní smlouva s paní Špundovou a
byt opustil, ale nevrátil všechny klíče – jak sdělila p. Špundová. Tyto klíče zneužil a
vykradl některé sklepy. Předsedkyně družstva jednala s paní Špundovou v uvedené
záležitosti a požádala, aby urychleně zajistila navrácení všech klíčů od bývalého
podnájemníka, neboť dle článku 26 odst.7 Stanov družstva je povinna nahradit škodu
BD, která spočívá v tom, že BD nechá zhotovit nové zámky a klíče, aby ochránila
majetek členů DB a tím i BD. Vzhledem k tomu, že p. Špundová klíče od nájemníka
v požadovaném termínu neobdržela, byly nové zámky včetně klíčů zadány do výroby
a v polovině května proběhla výměna zámků a předány klíče členům družstva. Toto
zajistil místopředseda družstva p. Talíř . Paní Špundová byla upozorněna, že
v souladu s čl. 26 odst. 7 Stanov družstva bude BD požadovat úhradu škody ve výši
19 570,- Kč tj. částka za výrobu zámku a souvisejících klíčů.
Zaplacena 1. Splátka daně z nemovitosti ve výši 14.677,- Kč.
Proběhla deratizace firmou Pařez za 1694,-Kč
Zakoupeny náhradní díly k sekačce, olej 661,- Kč + 96,- Kč opravil p. Vlach
Červen 2025
Potvrzení Vnitřní směrnice BD o časovém rozlišení nákladů a výnosů, výdajů a příjmů,
včetně dohadných položek v souladu s vyhláškou č. 500/2002Sb a dále v souladu
s ČÚS č. 017
Vráceny přeplatky z vyúčtování buď na účet nebo v hotovosti dle požadavků členů
BD
Splněna registrační povinnost vůči České televizi a Českému rozhlasu, i když BD
nemá zaměstnance, musí se registrovat, přestože není povinna poplatky platit.
Červenec 2025
Revize hasících přístrojů a hydrantů firma provedena p. Loškem za 1924,- Kč
Uhrazeno pojištění domu – 19723,- Kč
Zajištěna nová velká popelnice na bioodpad – Ing. Chytilová
23.7. oprava těsnění u vodoměrů bytů č. 4+6 v domě 51, protékání do sklepa,
opravila firma Cooptherm

Srpen 2025
Obdrželi jsme nabídku od firmy Cooptherm na systém centrální sběrnice, podrobněji
Ing. Chytilová
Září 2025
Revize hromosvodů – firma ELEKTRO kontakt s.r.o. zajistila a vyfakturovala 7260,- Kč
Nákup motorové pily a oleje za 2097,- Kč – údržba zahrady BD
Nákup rukavic na zahradní práce 400,-Kč - údržba zahrady BD

Ing. Chytilová seznámila členy BD s nabídkou firmy COOP THERM plus, spol. s r.o. na
systém centrální sběrnice dat CRS, která umožňuje online odečty a to z důvodu
novely zákona č. 67/2013 Sb., o službách, a to zákonem č. 424/2022 Sb., která
nabyla účinnosti dnem 1.1.2023.
 
Legislativa nám v tomto ohledu připravila některé změny související s implementací
směrnice evropského parlamentu a rady (EU) 2018/2002 ze dne 11.12.2018, kterou
se mění směrnice 2012/27/EU o energetické účinnosti  – všeobecně známé jako EED
(Energy Efficiency Directive).
 
Jedna z nových povinností pro poskytovatele služeb, kterou ukládá tato novela, je
poskytování pravidelných měsíčních informací o spotřebě tepla na vytápění a
spotřebě teplé vody příjemcům služeb. Konečný termín splnění této povinnosti je
1.1.2027.
 
Díky instalaci tohoto systému je možné zajistit jak statutárním zástupcům
poskytovatelů služeb, tak i příjemcům služeb (vlastníkům jednotlivých bytů či
nebytových prostor), informace o spotřebě tepla a vody každý den v roce.
 
 

 Měsíční informace zasílané na e-mail
 
  Mobilní aplikace CRS (pro systém Android)
 
  Odhalení chyb – např. protékající WC, zpětné toky,
nefunkční měřidla, porušené plomby

 
 
Jediné, co tento systém potřebuje ke svému provozu, je elektrické napájení a
připojení k internetu.

Povinnost poskytování pravidelných měsíčních informací o spotřebě tepla na vytápění
a spotřebě teplé vody příjemcům je daná zákonem a bez ohledu na cenu realizace
nepodléhá schválení členské schůze.

4. Diskuze
Předsedkyně družstva požádala členskou schůzi, aby v souladu s článkem 26
odstavce 7. Stanov družstva Bytové družstvo Čéčova 5153 Č.Budějovice odsouhlasila,
aby byla požadována úhrada částky zaplacené za nové zámky a klíče od sklepních
mříží po paní Špundové. Jako škoda, kterou způsobil ten, jemuž umožnila užívání
bytu. Odešle se výzva k uznání dluhu vůči BD a úhradě škody, která vznikla
v příčinné souvislosti s jednáním podnájemníka a s krádežemi ve sklepích. Navrhne
se splátkový kalendář.
Návrh na usnesení – odsouhlaseno všemi hlasy, nikdo nebyl proti
Odeslat výzvu paní Špundové k zaplacení částky 19.570,- Kč, která je škodou
vzniklou v příčinné souvislosti s jednáním jejího podnájemníka a s krádežemi ve
sklepích. Přípustný je i splátkový kalendář
– odsouhlaseno všemi hlasy, nikdo nebyl proti

V další části diskuze:
Paní Hovorková a pan Konhefr projevili nesouhlas s realizací Z-Boxu firmy Zásilkovna
a zejména s tím, že záměr nebyl projednán na členské schůzi v souladu se Stanovami
družstva -
- Členská schůze dle čl.32 Stanov družstva rozhoduje o nákladech /čerpání
fondu oprav/, instalaci Z-Boxu financovala Zásilkovna, provoz je
beznákladový vůči BD, BD bude inkasovat nájemné, tj. výnosy - zodpověděla
ing. Chytilová
Opět se množí stížnosti na parkování ve dvoře, není dostatek míst a auta parkují i na
trávníku. Opět doporučeno parkování 1 auta na 1 byt, což se opětovně nedodržuje.
Přítomnými byly nahlášeny některé osoby, které parkují více auty, prověří se u
nájemníků bytů.
Paní Hovorková si stěžuje na rezatou teplou vodu, bude kontaktována firma AZ
Energie s.r.o. za účelem řešení problému.

Dále si někteří členové BD stěžovali na nízkou úroveň úklidu. Za úklid se měsíčně
platí cca 6.000,- Kč, uklízí se 2x týdně. Pan Konhefr prý zajistí vzorový úklid jinou
firmou, která následně navrhne cenu za úklid.
Dále se členům BD, kteří mají psy, nelíbí zákaz venčení psů na zahradě. Bylo jim
vysvětleno, že se svými psy být na zahradě můžou, ale venčit by je měli chodit mimo
pozemek, aby se nestávalo jako doposud, že jsou psí exkrementy všude po zahradě.
Ta má sloužit pro odpočinek a relaxaci obyvatel, a ne pro venčení psů.
Opět je upozorňováno na nepořádek u popelnic, doporučeno třídění odpadu a
udržování pořádku a dodržování Domovního řádu.
Předsedkyně BD dále poděkovala panu Vlachovi za sekání a údržbu zahrady v jeho
volném čase, paní Prskavcové za udržování květinových záhonů a zahrady.
Po skončení diskuze poděkovala p. Talířová členům BD za účast a schůzi ukončila.

Zapsala Blanka Talířová
Ověřila Ing. Dana Chytilová